485 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 95,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 312 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684027367100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72020684027367100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 43 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 386 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 698 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 542 902 $ Poids 85 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 458 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +20 852 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 456 277 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 607 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 768 $ Poids 77 % |
| 4 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 627 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 304 $ Poids 74 % |
| 5 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 701 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 956 $ Poids 74 % |
| 6 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 820 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 759 $ Poids 73 % |
| 7 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 118 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 878 $ Poids 69 % |
| 8 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 641 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 104 $ Poids 66 % |
| 9 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 105 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −2 080 $ | 464 544 $ Poids 62 % |
| 10 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 651 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 905 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 077 $ Poids 62 % |
| 11 | 320, 31ème avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 473 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 651 $ Poids 57 % |
| 12 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 861 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 994 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.