455 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 65,8 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 196 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684027951100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
72020684027951100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 754 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 916 $ Poids 71 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 815 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 374 126 $ Poids 65 % |
| 3 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 540 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 336 100 $ Poids 62 % |
| 4 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 110 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 267 484 $ Poids 61 % |
| 5 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 920 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 261 434 $ Poids 60 % |
| 6 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 410 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 434 680 $ Poids 59 % |
| 7 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 376 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −23 125 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 390 369 $ Poids 58 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 347 473 $ Poids 57 % |
| 9 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 741 $ Poids 56 % |
| 10 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 796 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 235 873 $ Poids 55 % |
| 11 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 445 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 041 $ Poids 52 % |
| 12 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +15 620 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 503 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.