516 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 125,2 m² · constr. 1963 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684028026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
72020684028026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 607 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 393 $ Poids 65 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 591 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +24 592 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 619 196 $ Poids 63 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 873 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 475 $ Poids 58 % |
| 4 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 463 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 552 946 $ Poids 55 % |
| 5 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 845 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 229 $ Poids 51 % |
| 6 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +22 323 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 740 $ Poids 51 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 463 116 $ Poids 45 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 202 706 $ Poids 45 % |
| 9 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 970 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 411 221 $ Poids 44 % |
| 10 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 774 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 357 522 $ Poids 43 % |
| 11 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 748 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 394 742 $ Poids 40 % |
| 12 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 716 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 384 483 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.