455 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 73,5 m² · constr. 1964 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 234 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684028375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
72020684028375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 22 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 486 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 458 723 $ Poids 78 % |
| 2 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 688 $ Poids 75 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 534 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 416 712 $ Poids 75 % |
| 4 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 758 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 589 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 350 463 $ Poids 69 % |
| 5 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 584 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 347 $ Poids 66 % |
| 6 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 250 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 287 659 $ Poids 62 % |
| 7 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 878 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 273 109 $ Poids 61 % |
| 8 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 640 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 356 983 $ Poids 58 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 999 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 374 424 $ Poids 58 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 546 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 373 429 $ Poids 57 % |
| 11 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 653 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 359 229 $ Poids 52 % |
| 12 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 473 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 891 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.