449 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 118,8 m² · constr. 1966 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 288 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684028572300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
72020684028572300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 530 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 602 629 $ Poids 71 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 396 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 575 $ Poids 70 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 806 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 061 $ Poids 69 % |
| 4 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 540 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 202 $ Poids 64 % |
| 5 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 778 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 925 $ Poids 58 % |
| 6 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 541 $ Poids 57 % |
| 7 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 707 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 683 $ Poids 57 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 986 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +13 994 $ | 200 132 $ Poids 56 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 966 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 456 855 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 934 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 406 420 $ Poids 53 % |
| 11 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 692 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 388 652 $ Poids 49 % |
| 12 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 616 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 398 915 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.