861 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
386 000 $
Autre · 2 033 $/m² · 189,9 m² · constr. 1948 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 241 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684030017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
72020684030017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 386 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 844 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 730 644 $ Poids 87 % |
| 2 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 621 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 952 $ Poids 84 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 219 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 959 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 459 $ Poids 83 % |
| 4 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 108 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 796 $ Poids 82 % |
| 5 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 655 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −27 585 $ | 352 310 $ Poids 79 % |
| 6 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 538 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 441 384 $ Poids 71 % |
| 7 | 216, 37e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 88 m · Vendu 390 000 $ (2 342 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 405 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 430 144 $ Poids 66 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 386 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 580 $ Poids 63 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 394 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 852 $ Poids 57 % |
| 10 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 670 037 $ Poids 54 % |
| 11 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 753 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 200 632 $ Poids 53 % |
| 12 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 650 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −28 476 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 500 376 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.