233 37E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 115,3 m² · constr. 1950 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684030111200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72020684030111200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 194 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 416 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 374 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 296 $ Poids 87 % |
| 3 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 193 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 247 $ Poids 82 % |
| 4 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 770 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 588 531 $ Poids 74 % |
| 5 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 638 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 331 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 444 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 370 143 $ Poids 67 % |
| 7 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 727 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 396 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 324 016 $ Poids 63 % |
| 8 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 476 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 229 $ Poids 62 % |
| 9 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 852 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 593 569 $ Poids 59 % |
| 10 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 781 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 655 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +32 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 413 $ Poids 57 % |
| 12 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 658 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 629 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.