238 37E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 95,2 m² · constr. 1960 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 232 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684030295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
72020684030295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 275 318 $ Poids 96 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 484 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 351 707 $ Poids 87 % |
| 3 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 534 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 379 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 686 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 409 510 $ Poids 78 % |
| 5 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 597 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 469 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 625 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 351 787 $ Poids 76 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 235 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 159 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 397 937 $ Poids 75 % |
| 8 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 574 $ Poids 75 % |
| 9 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 439 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 138 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 956 $ Poids 74 % |
| 10 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 690 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 309 672 $ Poids 74 % |
| 11 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 368 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +8 746 $ | 175 720 $ Poids 71 % |
| 12 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 728 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 165 950 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.