226 37E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
288 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 92,3 m² · constr. 1950 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 187 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684030492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
72020684030492800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 8 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 234 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 257 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 542 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 328 451 $ Poids 81 % |
| 4 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 429 220 $ Poids 79 % |
| 5 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 359 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 010 $ Poids 78 % |
| 6 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 218 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 286 124 $ Poids 76 % |
| 7 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 626 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 638 $ Poids 73 % |
| 8 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 696 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 840 $ Poids 73 % |
| 9 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 721 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 156 348 $ Poids 73 % |
| 10 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 790 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 289 $ Poids 72 % |
| 11 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 609 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 217 $ Poids 69 % |
| 12 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 878 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +925 $ | 191 335 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.