232 36E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 65,4 m² · constr. 1929 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 121 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684030649500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
109 100 $
Rôle antérieur
121 500 $
ID provincial
72020684030649500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 260 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 234 $ Poids 84 % |
| 2 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 302 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 225 946 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 412 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +14 659 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 307 366 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 300 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 221 $ Poids 71 % |
| 5 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 935 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 946 $ Poids 67 % |
| 6 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 235 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 154 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 313 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 392 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 253 087 $ Poids 59 % |
| 8 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 631 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 290 225 $ Poids 58 % |
| 9 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 175 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 217 363 $ Poids 58 % |
| 10 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 314 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 343 135 $ Poids 57 % |
| 11 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 837 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 983 $ Poids 54 % |
| 12 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 622 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 101 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.