216 37E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 166,5 m² · constr. 1960 · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 298 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684030700600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
72020684030700600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 299 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 501 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 455 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 679 156 $ Poids 84 % |
| 3 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 721 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −5 517 $ | 350 798 $ Poids 67 % |
| 4 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 626 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 190 $ Poids 63 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 455 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 101 337 $ Poids 61 % |
| 6 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 392 $ Poids 57 % |
| 7 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 36 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge +30 660 $ | 551 780 $ Poids 52 % |
| 8 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 441 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 333 $ Poids 50 % |
| 9 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 585 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −27 725 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 010 $ Poids 50 % |
| 10 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 665 646 $ Poids 44 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 822 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 382 837 $ Poids 43 % |
| 12 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 642 732 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.