211 36E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 85,2 m² · constr. 1960 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 165 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684030812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
72020684030812700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 10 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 185 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 807 $ Poids 94 % |
| 2 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 572 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 966 $ Poids 85 % |
| 3 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 432 727 $ Poids 84 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 260 628 $ Poids 82 % |
| 5 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 157 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 294 089 $ Poids 78 % |
| 6 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 391 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 560 $ Poids 76 % |
| 7 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 777 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 011 $ Poids 75 % |
| 8 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 174 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 074 $ Poids 72 % |
| 9 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 860 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 193 053 $ Poids 71 % |
| 10 | 968, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-02-24 · 739 m · Vendu 145 000 $ (1 622 $/m²) 89,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 897 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 157 840 $ Poids 71 % |
| 11 | 212, 40e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-19 · 186 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 838 $ Poids 68 % |
| 12 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 933 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 374 982 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.