224 36E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 67,9 m² · constr. 1955 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684030857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
72020684030857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 9 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 276 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 259 248 $ Poids 85 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 259 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 088 $ Poids 83 % |
| 3 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 218 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 465 $ Poids 74 % |
| 4 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 328 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 285 $ Poids 68 % |
| 5 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 395 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 350 424 $ Poids 67 % |
| 6 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 273 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 299 $ Poids 66 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 954 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 366 $ Poids 66 % |
| 8 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 568 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 649 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 999 $ Poids 61 % |
| 9 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 51 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 585 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 324 564 $ Poids 61 % |
| 10 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 633 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 333 274 $ Poids 59 % |
| 11 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 842 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 413 571 $ Poids 59 % |
| 12 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 366 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 270 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.