227 35E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 58,8 m² · constr. 1961 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 141 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684030909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
72020684030909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 5 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 421 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 681 $ Poids 85 % |
| 2 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 277 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 225 454 $ Poids 74 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 647 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 304 850 $ Poids 72 % |
| 4 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 177 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 176 $ Poids 67 % |
| 5 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 280 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 358 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 300 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 250 546 $ Poids 60 % |
| 7 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 308 226 $ Poids 57 % |
| 8 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 961 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 331 197 $ Poids 51 % |
| 9 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 390 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 272 575 $ Poids 48 % |
| 10 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 877 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 312 443 $ Poids 47 % |
| 11 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 662 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 988 $ Poids 45 % |
| 12 | 232, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-01-29 · 26 m · Vendu 150 000 $ (2 294 $/m²) 65,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 203 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.