825-827 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 93,7 m² · constr. 2012 · terrain 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 344 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684031875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
72020684031875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 325 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 115 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 599 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 151 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 388 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 513 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 882 $ Poids 79 % |
| 4 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 481 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 548 754 $ Poids 77 % |
| 5 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 637 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 017 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 017 $ Poids 77 % |
| 6 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 664 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 505 643 $ Poids 76 % |
| 7 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 583 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 439 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 472 $ Poids 74 % |
| 9 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 654 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 472 $ Poids 74 % |
| 10 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 207 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 553 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 553 $ Poids 72 % |
| 11 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 757 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 395 $ Poids 71 % |
| 12 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 787 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 425 653 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.