324 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 59 m² · constr. 1939 · terrain 280 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
280 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 126 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684032437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
72020684032437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 3 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 584 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 306 237 $ Poids 79 % |
| 2 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 411 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 203 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 713 m · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 276 176 $ Poids 69 % |
| 4 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 3 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 515 $ Poids 68 % |
| 5 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 398 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −17 538 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 321 667 $ Poids 65 % |
| 6 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 479 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 225 371 $ Poids 57 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 949 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 294 311 $ Poids 53 % |
| 8 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 276 181 $ Poids 51 % |
| 9 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 788 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 577 $ Poids 50 % |
| 10 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 624 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 261 034 $ Poids 46 % |
| 11 | 120, Croissant Valade, Pointe-Calumet 2025-04-22 · 569 m · Vendu 245 000 $ (3 746 $/m²) 65,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −11 988 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 245 999 $ Poids 45 % |
| 12 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 540 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −16 494 $ | 289 482 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.