333 Rue SABLES · Pointe-Calumet
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 96 m² · constr. 1940 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 218 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684032628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
72020684032628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 401 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 377 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 459 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 322 069 $ Poids 83 % |
| 4 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 544 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 281 330 $ Poids 81 % |
| 5 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 694 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 322 558 $ Poids 78 % |
| 6 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 564 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 814 $ Poids 76 % |
| 7 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 457 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 707 $ Poids 73 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 470 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 158 878 $ Poids 71 % |
| 9 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 677 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 186 010 $ Poids 71 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 843 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 372 961 $ Poids 70 % |
| 11 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 700 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 172 $ Poids 70 % |
| 12 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 497 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 695 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.