325 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 373 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684032818800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
373 500 $
ID provincial
72020684032818800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 421 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 299 093 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 434 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 722 $ Poids 82 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 545 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 135 $ Poids 81 % |
| 4 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 358 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 499 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 514 701 $ Poids 81 % |
| 5 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 519 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 206 $ Poids 77 % |
| 6 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 655 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 289 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 712 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 383 007 $ Poids 75 % |
| 8 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 722 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 395 043 $ Poids 73 % |
| 9 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 303 082 $ Poids 72 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 612 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 240 $ Poids 71 % |
| 11 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 301 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 328 979 $ Poids 70 % |
| 12 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 866 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 425 460 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.