328 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 148,4 m² · constr. 1956 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684033912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
72020684033912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 119 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 761 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 471 739 $ Poids 69 % |
| 2 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 429 336 $ Poids 50 % |
| 3 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 555 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 470 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 639 330 $ Poids 47 % |
| 4 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 625 615 $ Poids 46 % |
| 5 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 782 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −50 522 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 589 085 $ Poids 45 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 707 $ Poids 39 % |
| 7 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 953 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 358 000 $ Poids 36 % |
| 8 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 604 240 $ Poids 35 % |
| 9 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 555 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 95 735 $ Poids 33 % |
| 10 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 285 225 $ Poids 33 % |
| 11 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 809 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 596 309 $ Poids 33 % |
| 12 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 296 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.