449 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 216 m² · constr. 1988 · terrain 1 143,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,3 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 900 $
Rôle antérieur 512 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684036218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
72020684036218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 92 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 44 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +33 757 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 442 975 $ Poids 66 % |
| 2 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 185 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 416 $ Poids 63 % |
| 3 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 709 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 637 111 $ Poids 57 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 760 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 273 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 788 073 $ Poids 47 % |
| 5 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 634 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +81 343 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 785 549 $ Poids 45 % |
| 6 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 571 $ Poids 43 % |
| 7 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 029 647 $ Poids 34 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 760 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 116 658 $ Poids 33 % |
| 9 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 339 953 $ Poids 32 % |
| 10 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −17 412 $ | 217 693 $ Poids 31 % |
| 11 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 855 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 546 767 $ Poids 31 % |
| 12 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +69 316 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 598 169 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.