423 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 156,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 459 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684036535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
459 200 $
ID provincial
72020684036535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 86 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 369 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 522 208 $ Poids 83 % |
| 2 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 617 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 656 275 $ Poids 67 % |
| 3 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 76 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 383 220 $ Poids 63 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 751 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 207 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 657 593 $ Poids 58 % |
| 5 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 972 $ Poids 43 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 751 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 98 304 $ Poids 42 % |
| 7 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 379 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 522 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 460 553 $ Poids 39 % |
| 8 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 283 $ Poids 34 % |
| 9 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 484 $ Poids 34 % |
| 10 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 292 962 $ Poids 33 % |
| 11 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 620 813 $ Poids 33 % |
| 12 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 841 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 459 926 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.