432 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 87,5 m² · constr. 1991 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 311 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684036768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
72020684036768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 323 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 442 432 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 490 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 818 $ Poids 89 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 518 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 806 $ Poids 86 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 336 $ Poids 77 % |
| 5 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 113 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 881 $ Poids 74 % |
| 6 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 666 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 797 $ Poids 74 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 767 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 007 $ Poids 71 % |
| 8 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 443 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 944 $ Poids 70 % |
| 9 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 137 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 452 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 910 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 070 $ Poids 64 % |
| 11 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 404 771 $ Poids 62 % |
| 12 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +18 073 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 121 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.