428 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 70 m² · constr. 1973 · terrain 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 181 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684036956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
72020684036956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 316 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −15 925 $ · Ajust. âge −42 210 $ | 452 484 $ Poids 77 % |
| 2 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 690 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 356 528 $ Poids 77 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 293 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 424 752 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 306 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 757 $ Poids 75 % |
| 5 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 0 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 039 $ Poids 66 % |
| 6 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 431 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 360 439 $ Poids 64 % |
| 7 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 464 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 332 997 $ Poids 64 % |
| 8 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 789 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 406 576 $ Poids 62 % |
| 9 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 804 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 381 812 $ Poids 62 % |
| 10 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 862 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +4 475 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 280 262 $ Poids 62 % |
| 11 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 643 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 279 637 $ Poids 57 % |
| 12 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 629 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 356 869 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.