466 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 83,6 m² · constr. 1969 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 238 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684037006200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
238 800 $
ID provincial
72020684037006200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 394 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 578 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 387 948 $ Poids 85 % |
| 3 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 563 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 681 $ Poids 84 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 764 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 297 631 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 587 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 383 362 $ Poids 73 % |
| 6 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 61 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 107 $ Poids 70 % |
| 7 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 406 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 490 260 $ Poids 69 % |
| 8 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 432 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 787 $ Poids 68 % |
| 9 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 419 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 450 809 $ Poids 67 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 435 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 406 947 $ Poids 65 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 944 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 447 011 $ Poids 62 % |
| 12 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 61 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 397 430 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.