460 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 83,6 m² · constr. 1989 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 269 100 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684037164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
72020684037164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 378 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 564 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 404 373 $ Poids 85 % |
| 3 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 546 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 681 $ Poids 84 % |
| 4 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 744 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 031 $ Poids 76 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 662 $ Poids 74 % |
| 6 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 60 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 107 $ Poids 70 % |
| 7 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 389 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 532 470 $ Poids 69 % |
| 8 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 411 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 511 287 $ Poids 69 % |
| 9 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 397 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 444 947 $ Poids 66 % |
| 11 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 936 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 011 $ Poids 62 % |
| 12 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 70 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −14 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 030 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.