427 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 648 $/m² · 85,8 m² · constr. 2008 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 295 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684037435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
72020684037435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 351 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 476 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 520 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 202 015 $ Poids 88 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 538 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 130 $ Poids 86 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 991 $ Poids 76 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 739 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 848 $ Poids 74 % |
| 6 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 45 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 64 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +39 520 $ | 483 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 821 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 509 $ Poids 64 % |
| 9 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 363 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 583 895 $ Poids 64 % |
| 10 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 390 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 560 594 $ Poids 64 % |
| 11 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 394 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 079 $ Poids 63 % |
| 12 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 391 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 467 321 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.