432 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 88,9 m² · constr. 1963 · terrain 847,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 400 $
Rôle antérieur 259 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684037549100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
72020684037549100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 344 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 536 $ Poids 94 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 511 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 199 753 $ Poids 88 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 522 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 388 458 $ Poids 84 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 383 591 $ Poids 76 % |
| 5 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 3 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 518 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 346 338 $ Poids 71 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 864 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 270 188 $ Poids 68 % |
| 8 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 30 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 720 $ Poids 66 % |
| 9 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 776 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 298 426 $ Poids 66 % |
| 10 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 461 226 $ Poids 65 % |
| 11 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 607 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 304 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 994 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 447 322 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.