425 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 170,7 m² · constr. 2008 · terrain 678 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 544 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684037613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
72020684037613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 94 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 448 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 613 191 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 27 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 397 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 580 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 765 185 $ Poids 83 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 821 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 723 588 $ Poids 72 % |
| 5 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 188 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 923 $ Poids 65 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 821 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 107 587 $ Poids 52 % |
| 7 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 756 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 577 726 $ Poids 47 % |
| 8 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 365 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 635 $ Poids 43 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 914 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 535 186 $ Poids 41 % |
| 10 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +27 112 $ | 327 990 $ Poids 36 % |
| 11 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 735 685 $ Poids 34 % |
| 12 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 743 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −23 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 963 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.