428 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 66,9 m² · constr. 1989 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684037767000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
72020684037767000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 22 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 656 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 394 $ Poids 77 % |
| 2 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 332 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −25 605 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 480 324 $ Poids 65 % |
| 3 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 489 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −1 112 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 353 542 $ Poids 64 % |
| 4 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 107 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 308 602 $ Poids 63 % |
| 5 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 399 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 825 $ Poids 62 % |
| 6 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 372 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 461 519 $ Poids 62 % |
| 7 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 887 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 046 $ Poids 61 % |
| 8 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 969 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 274 927 $ Poids 58 % |
| 9 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 452 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 353 245 $ Poids 54 % |
| 10 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 819 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 668 $ Poids 53 % |
| 11 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 798 $ Poids 51 % |
| 12 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 573 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 359 276 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.