424 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 74,5 m² · constr. 2005 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 294 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684037925300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
72020684037925300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 43 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 314 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 541 575 $ Poids 83 % |
| 2 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 350 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 520 168 $ Poids 81 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 379 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 439 522 $ Poids 80 % |
| 4 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 648 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 516 $ Poids 72 % |
| 5 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 440 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 397 490 $ Poids 71 % |
| 6 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 729 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 244 $ Poids 70 % |
| 7 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 489 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 384 696 $ Poids 67 % |
| 8 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 892 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 361 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 207 $ Poids 63 % |
| 10 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 89 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 585 $ Poids 62 % |
| 11 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 303 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 465 $ Poids 59 % |
| 12 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 471 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 190 028 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.