440 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 84,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 186,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 186,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 294 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684038074100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
72020684038074100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 34 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 400 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 209 $ Poids 91 % |
| 2 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 570 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 378 944 $ Poids 85 % |
| 3 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 565 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 195 086 $ Poids 85 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 374 933 $ Poids 74 % |
| 5 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 65 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 132 $ Poids 72 % |
| 6 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 837 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 290 792 $ Poids 71 % |
| 7 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 414 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 493 071 $ Poids 66 % |
| 8 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 470 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 469 $ Poids 65 % |
| 9 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 488 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 441 923 $ Poids 63 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 483 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 397 687 $ Poids 63 % |
| 11 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 38 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 399 517 $ Poids 63 % |
| 12 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 577 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 120 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.