434 28E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 89,7 m² · constr. 1989 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 293 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684038331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
72020684038331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 42 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 368 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 443 595 $ Poids 92 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 534 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 152 $ Poids 86 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 543 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 563 $ Poids 82 % |
| 4 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 27 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 830 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 665 $ Poids 74 % |
| 6 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 548 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 471 $ Poids 72 % |
| 7 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 880 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 238 $ Poids 68 % |
| 8 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 330 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 530 847 $ Poids 67 % |
| 9 | 434, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 0 m · Vendu 416 000 $ (4 638 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 175 $ Poids 66 % |
| 10 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 803 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 613 $ Poids 64 % |
| 11 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 637 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 560 $ Poids 61 % |
| 12 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 362 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 180 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.