223 35E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 208 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684040048500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
72020684040048500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 235 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 651 $ Poids 84 % |
| 2 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 284 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 270 900 $ Poids 81 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 311 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 403 900 $ Poids 78 % |
| 4 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 281 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 388 105 $ Poids 76 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 167 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 549 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 132 $ Poids 71 % |
| 7 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 51 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 339 445 $ Poids 68 % |
| 8 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 710 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 853 $ Poids 67 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 917 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 305 551 $ Poids 63 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 864 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 433 596 $ Poids 61 % |
| 11 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 973 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 361 597 $ Poids 60 % |
| 12 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 612 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 348 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.