208 36E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 73,9 m² · constr. 1954 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684040174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
72020684040174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 21 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 200 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 358 329 $ Poids 89 % |
| 2 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 149 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 259 803 $ Poids 86 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 352 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 399 196 $ Poids 81 % |
| 4 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 238 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +11 187 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 268 415 $ Poids 76 % |
| 5 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 880 $ Poids 74 % |
| 6 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 265 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 384 664 $ Poids 70 % |
| 7 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 5 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 69 % |
| 8 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 893 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 301 779 $ Poids 68 % |
| 9 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 746 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 972 $ Poids 68 % |
| 10 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 190 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 274 164 $ Poids 62 % |
| 11 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 852 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 428 772 $ Poids 60 % |
| 12 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 355 381 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.