190 36E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 132,7 m² · constr. 1964 · terrain 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 299 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684040461000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
72020684040461000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 38 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 588 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 336 $ Poids 63 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 825 $ Poids 55 % |
| 3 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 243 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 209 671 $ Poids 55 % |
| 4 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 662 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 665 540 $ Poids 54 % |
| 5 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +50 439 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 479 935 $ Poids 52 % |
| 6 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 424 411 $ Poids 50 % |
| 7 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 395 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 134 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 580 551 $ Poids 49 % |
| 8 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 961 $ Poids 48 % |
| 9 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 788 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 638 611 $ Poids 47 % |
| 10 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 601 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 887 $ Poids 36 % |
| 11 | 884, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2024-12-03 · 531 m · Vendu 359 000 $ (3 017 $/m²) 119 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 860 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 473 655 $ Poids 35 % |
| 12 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −1 405 $ | 306 262 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.