189 35E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 71,3 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 209 900 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684040691600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
72020684040691600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 212 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −8 816 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 374 551 $ Poids 85 % |
| 2 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 214 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 279 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 370 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 416 850 $ Poids 77 % |
| 4 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 302 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 399 830 $ Poids 76 % |
| 5 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 101 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 273 493 $ Poids 75 % |
| 6 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 132 $ Poids 70 % |
| 7 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 53 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 453 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 350 295 $ Poids 68 % |
| 8 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 750 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 451 853 $ Poids 65 % |
| 9 | 193, 49e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 913 m · Vendu 290 000 $ (3 791 $/m²) 76,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 801 $ Poids 63 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 887 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 60 % |
| 11 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 097 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 373 497 $ Poids 57 % |
| 12 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 180 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 251 846 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.