209-211 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 107,9 m² · constr. 2002 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 333 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684040887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
72020684040887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 43 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 238 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 194 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 368 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 062 $ Poids 92 % |
| 3 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 523 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 634 $ Poids 85 % |
| 4 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 554 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 905 $ Poids 82 % |
| 5 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 377 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 386 $ Poids 82 % |
| 6 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 588 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 807 $ Poids 81 % |
| 7 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 617 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 129 $ Poids 76 % |
| 8 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 975 $ Poids 70 % |
| 9 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 501 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 643 $ Poids 68 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 843 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 453 172 $ Poids 62 % |
| 11 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 602 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 281 $ Poids 60 % |
| 12 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 571 156 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.