821 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 67,3 m² · constr. 1954 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684041036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
72020684041036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 363 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 257 056 $ Poids 83 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 338 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 367 888 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 311 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −17 859 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 343 408 $ Poids 70 % |
| 4 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 296 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 232 320 $ Poids 67 % |
| 5 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 235 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 382 959 $ Poids 67 % |
| 6 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 488 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 347 557 $ Poids 66 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 984 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 125 $ Poids 64 % |
| 8 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 554 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 330 440 $ Poids 62 % |
| 9 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 482 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 211 $ Poids 61 % |
| 10 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 129 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 755 $ Poids 59 % |
| 11 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 639 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 439 363 $ Poids 59 % |
| 12 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 320 995 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.