232 35E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 68 m² · constr. 1955 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684041092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
72020684041092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 326 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 259 420 $ Poids 83 % |
| 2 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 314 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 342 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 278 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 691 $ Poids 73 % |
| 4 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 268 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −17 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 531 $ Poids 69 % |
| 5 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 272 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 234 462 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 454 m · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +20 906 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 350 664 $ Poids 65 % |
| 7 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 984 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 622 $ Poids 64 % |
| 8 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 509 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −22 351 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 297 $ Poids 63 % |
| 9 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 92 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 324 774 $ Poids 61 % |
| 10 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 576 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 333 497 $ Poids 61 % |
| 11 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 669 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 441 549 $ Poids 60 % |
| 12 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 892 m · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 413 858 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.