246 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 121,2 m² · constr. 1960 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 218 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684041536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
72020684041536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 22 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 325 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge +8 746 $ | 196 834 $ Poids 78 % |
| 2 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 572 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 629 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 402 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 448 965 $ Poids 73 % |
| 4 | 190, Montée de la Baie, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 071 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 400 055 $ Poids 69 % |
| 5 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 451 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 024 $ Poids 69 % |
| 6 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 647 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 842 $ Poids 65 % |
| 7 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 269 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 824 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 241 $ Poids 64 % |
| 8 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 039 $ Poids 64 % |
| 9 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 445 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 239 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 535 039 $ Poids 64 % |
| 10 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 522 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 347 307 $ Poids 58 % |
| 11 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 131 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 531 369 $ Poids 49 % |
| 12 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 652 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 398 837 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.