230 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 85,5 m² · constr. 1958 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 280 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684041684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
72020684041684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 142 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 285 527 $ Poids 94 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 632 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 392 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 258 319 $ Poids 80 % |
| 4 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 704 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 347 638 $ Poids 79 % |
| 5 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 606 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 429 424 $ Poids 79 % |
| 6 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 711 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 191 522 $ Poids 79 % |
| 7 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 306 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 294 618 $ Poids 75 % |
| 8 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 784 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 981 $ Poids 75 % |
| 9 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 265 481 $ Poids 73 % |
| 10 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 720 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 401 $ Poids 69 % |
| 11 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 320 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 391 352 $ Poids 69 % |
| 12 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 238 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 435 133 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.