222 34E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 82,5 m² · constr. 1955 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 276 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684041843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
72020684041843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 119 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 276 123 $ Poids 98 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 642 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 060 $ Poids 78 % |
| 3 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 303 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 289 328 $ Poids 77 % |
| 4 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 313 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 379 470 $ Poids 77 % |
| 5 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 614 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 416 456 $ Poids 76 % |
| 6 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 710 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 340 914 $ Poids 76 % |
| 7 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 716 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 185 564 $ Poids 75 % |
| 8 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 790 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 360 019 $ Poids 74 % |
| 9 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 254 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 203 $ Poids 73 % |
| 10 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 509 $ Poids 70 % |
| 11 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 398 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 249 787 $ Poids 69 % |
| 12 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 395 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 377 731 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.