312 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 143,8 m² · constr. 1959 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 309 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684042407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
72020684042407700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 37 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 162 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 379 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 464 121 $ Poids 56 % |
| 2 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 011 $ Poids 56 % |
| 3 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 441 $ Poids 42 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 561 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +72 739 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 667 344 $ Poids 38 % |
| 5 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 827 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 585 327 $ Poids 37 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 854 $ Poids 37 % |
| 7 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 542 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 364 $ Poids 37 % |
| 8 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 220 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 494 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 911 $ Poids 36 % |
| 9 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 973 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 358 214 $ Poids 32 % |
| 10 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −25 359 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 055 $ Poids 31 % |
| 11 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 427 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 402 396 $ Poids 30 % |
| 12 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 280 936 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.