792 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 81,9 m² · constr. 1924 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 164 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684042615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
72020684042615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 10 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 234 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 082 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 537 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 700 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 697 $ Poids 78 % |
| 4 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 630 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 160 878 $ Poids 78 % |
| 5 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 133 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 727 $ Poids 76 % |
| 6 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 415 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 352 614 $ Poids 75 % |
| 7 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 391 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 288 270 $ Poids 75 % |
| 8 | 881, 43e rue, Pointe-Calumet 2026-02-17 · 651 m · Vendu 400 000 $ (4 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 062 $ Poids 74 % |
| 9 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 375 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 721 $ Poids 73 % |
| 10 | 250, 45e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 757 m · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 431 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 569 $ Poids 73 % |
| 11 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 301 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 804 $ Poids 70 % |
| 12 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 641 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 317 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.