803 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 3 111 $/m² · 191,8 m² · constr. 1949 · terrain 1 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 479 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684042931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
72020684042931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 88 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 537 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −25 746 $ | 356 063 $ Poids 83 % |
| 2 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 277 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 556 842 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 228 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 543 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 601 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 734 825 $ Poids 78 % |
| 5 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 369 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 606 $ Poids 76 % |
| 6 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 855 m · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 963 $ Poids 72 % |
| 7 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 815 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 673 744 $ Poids 63 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 601 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 168 $ Poids 56 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 627 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 330 $ Poids 51 % |
| 10 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 982 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +375 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 201 650 $ Poids 44 % |
| 11 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 860 m · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −21 357 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 507 495 $ Poids 44 % |
| 12 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 970 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 707 753 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.