320 33E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 74,8 m² · constr. 1945 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 156 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684043120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
72020684043120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 12 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 303 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 248 765 $ Poids 86 % |
| 2 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 107 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 384 760 $ Poids 85 % |
| 3 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 451 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 345 063 $ Poids 83 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 369 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 513 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 462 782 $ Poids 77 % |
| 6 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 504 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 259 524 $ Poids 67 % |
| 7 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 270 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 323 536 $ Poids 67 % |
| 8 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 298 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 678 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 262 $ Poids 64 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 460 m · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 371 876 $ Poids 63 % |
| 11 | 223, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-18 · 420 m · Vendu 292 000 $ (3 527 $/m²) 82,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 057 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 275 751 $ Poids 62 % |
| 12 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 691 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 325 119 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.