324 31E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 75,2 m² · constr. 1955 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 233 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684043848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
72020684043848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 350 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 263 458 $ Poids 86 % |
| 2 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 0 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 86 % |
| 3 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 262 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 754 $ Poids 84 % |
| 4 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 408 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 464 031 $ Poids 81 % |
| 5 | 201, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 546 m · Vendu 340 000 $ (4 521 $/m²) 75,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 362 968 $ Poids 79 % |
| 6 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 572 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 160 $ Poids 68 % |
| 7 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 193 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 360 372 $ Poids 68 % |
| 8 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 584 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 344 234 $ Poids 67 % |
| 9 | 208, 36e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-13 · 355 m · Vendu 310 000 $ (4 195 $/m²) 73,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 339 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 583 m · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 271 812 $ Poids 63 % |
| 11 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 818 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 340 343 $ Poids 63 % |
| 12 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 411 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 379 267 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.