328 31E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 96,4 m² · constr. 1958 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 228 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684044680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
72020684044680200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 219 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 467 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 350 610 $ Poids 87 % |
| 3 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 411 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 308 459 $ Poids 87 % |
| 4 | 915, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 560 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 274 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 406 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 844 $ Poids 80 % |
| 6 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 520 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 203 084 $ Poids 76 % |
| 7 | 195, 43e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-19 · 851 m · Vendu 360 000 $ (3 625 $/m²) 99,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 350 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 515 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 174 945 $ Poids 71 % |
| 9 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 609 m · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 396 092 $ Poids 69 % |
| 10 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 583 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 550 $ Poids 66 % |
| 11 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 535 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 847 $ Poids 65 % |
| 12 | 826, 44e Rue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 655 m · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 280 755 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.