403 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 168,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 800 $
Rôle antérieur 461 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684045366300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
461 500 $
ID provincial
72020684045366300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 81 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 315 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 527 954 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 192 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +29 424 $ | 387 956 $ Poids 86 % |
| 3 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 590 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 662 683 $ Poids 82 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 737 m · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 683 997 $ Poids 75 % |
| 5 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 43 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 151 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 441 059 $ Poids 62 % |
| 6 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 737 m · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 018 $ Poids 54 % |
| 7 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 594 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 575 104 $ Poids 49 % |
| 8 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 352 519 $ Poids 46 % |
| 9 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 813 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 473 202 $ Poids 43 % |
| 10 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 670 512 $ Poids 35 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 440 $ Poids 33 % |
| 12 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 758 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 668 023 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.