399 29E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 222,5 m² · constr. 2019 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 523 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684045633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
72020684045633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 96 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 47 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 520 $ Poids 58 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 229 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +40 307 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 449 525 $ Poids 57 % |
| 3 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 572 m · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +36 182 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 645 632 $ Poids 56 % |
| 4 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 450 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 450 $ Poids 41 % |
| 5 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 931 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 041 638 $ Poids 38 % |
| 6 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +93 671 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 844 523 $ Poids 28 % |
| 7 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +16 829 $ · Ajust. âge +14 339 $ | 252 927 $ Poids 28 % |
| 8 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 809 m · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +52 691 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 628 870 $ Poids 28 % |
| 9 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 754 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +65 186 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 858 980 $ Poids 22 % |
| 10 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 898 148 $ Poids 22 % |
| 11 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +35 075 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 370 804 $ Poids 15 % |
| 12 | 194, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (2 737 $/m²) 216,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 738 768 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.